离婚时房子的分割方式有什么

（一）明确房屋性质
先确定房子是一方婚前个人财产还是夫妻共同财产，若为婚前个人财产且登记在该方名下，离婚时不参与分割；若为共同财产，则按后面方式处理。

（二）共同财产分割办法
1.双方先自行协商，达成一致后按协议分割。
2.协商不成时，若双方都想要房屋所有权且同意竞价，通过竞价确定归属。
3.一方主张所有权，由评估机构评估市场价格，取得方补偿另一方。
4.双方都不主张，可拍卖房屋，就所得价款分割。

（三）补偿问题
对于婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前房产且登记在其名下，属个人财产，离婚时不参与分割。

2.夫妻共同房产，先由双方协商分割。若协商不成，法院会按情况处理：双方都要房且同意竞价，价高者得；一方要房，需评估后补偿另一方；双方都不要房，可拍卖分价款。

3.婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
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结论：
离婚时房子分割依不同情形处理，一方婚前个人财产且登记在其名下的归个人不分割；夫妻共同财产先协商，协商不成法院按不同原则处理，婚后共同还贷及对应增值部分产权登记方要补偿另一方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产在离婚时的分割有明确规则。一方婚前个人财产属于其个人所有，离婚时自然不参与分割，这保障了财产所有者的权益。而对于夫妻共同财产，首先尊重双方意愿，允许协商分割。当协商无果时，法院按合理原则处理，如竞价取得、评估补偿、拍卖分割等，以公平地解决财产分配问题。婚后共同还贷及对应增值部分的补偿规定，体现了对双方贡献的认可。如果您在离婚房产分割方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.离婚时房子分割确实要根据不同情况处理。一方婚前个人财产且登记在其名下的房子，归个人所有不参与分割，这体现了对婚前财产权益的保护。
2.若房子属于夫妻共同财产，首先倡导双方协商分割，协商一致按协议处理，这样能尊重双方意愿、减少纠纷。若协商不成，法院会按规则处理：双方都要房子且同意竞价，可通过竞价确定归属；一方要房子，由评估机构评估，获得方补偿另一方；双方都不要，可拍卖房屋分割价款。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，体现了对夫妻共同付出的公平考量。
3.建议离婚双方先理性协商，尽量达成一致分割方案。若协商困难，可咨询专业律师获取法律建议，必要时通过法律途径解决，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）对于一方婚前个人财产且登记在该方名下的房子，离婚时遵循财产原始属性，一般归其个人所有，不参与夫妻共同财产分割，这体现了对个人婚前财产权益的保护。
（2）当房子属于夫妻共同财产时，首先鼓励双方协商解决，达成的协议具有自主性和灵活性。若协商不成，法院会根据不同情况处理。双方均主张房屋所有权且同意竞价的，竞价机制能使房屋归属更具市场性；一方主张所有权的，通过评估确定房屋价值并给予另一方补偿，保障了双方的财产权益；双方均不主张的，拍卖房屋分割价款，使财产得以合理分配。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方补偿另一方，体现了对共同付出的公平对待。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。