离婚房产未分割一方还贷怎么算

（一）若房产是夫妻共同财产，一方还贷时，应先查看有无资金归属的特别约定，若无则属于夫妻共同财产。双方先自行协商该方还贷补偿数额，若协商不成，向法院起诉，法院会综合购房款、贷款总额、已还贷款及房屋现值等因素按比例计算补偿额。
（二）若房产是一方婚前个人财产，婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，另一方在离婚时可要求对这部分进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.离婚时房产未分割且一方还贷，还贷部分及对应增值部分计算依房产性质而定。若为夫妻共同财产，一方还贷资金若无特别约定仍属夫妻共有。分割时，先由双方协商确定还贷补偿数额，协商不成，法院会综合购房款、贷款总额、已还贷款、房屋现值等因素按比例计算。如购房总价100万，贷款60万，已还20万，房屋现值150万，一方独自还贷10万，可通过算出其还贷占总购房款比例结合房屋增值确定补偿额。
2.若房产是一方婚前个人财产，婚后共同还贷部分及增值部分属夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。
3.建议双方在面对此类情况时，先友好协商，尽可能达成一致。若协商困难，可寻求专业律师帮助，以合理合法方式确定补偿数额，保障双方合法权益。
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结论：
离婚时房产未分割且一方还贷，还贷部分及对应增值部分计算分情况处理，夫妻共同房产需协商或按法院综合因素计算补偿；一方婚前个人房产，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，另一方有权补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于夫妻共同财产性质的房产，即便由一方还贷，若无特别约定，所用资金属于夫妻共同财产。离婚分割时，先由双方协商该方还贷补偿数额，若协商不成，法院会综合购房款、贷款总额、已还贷款、房屋现值等因素按比例计算。比如购房总价100万，贷款60万，已还20万，房屋现值150万，一方独自还贷10万，通过计算其还贷占总购房款比例并结合房屋增值来确定补偿额。而对于一方婚前个人财产的房产，婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。若大家在离婚房产分割方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确合理的解决方案。
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1.若房产为夫妻共同财产，即便仅一方还贷，若无特别约定，还贷资金也属共同财产。离婚分割时，先协商补偿数额；协商不成，法院综合购房款、贷款总额、已还贷款、房屋现值等按比例计算。如购房100万，贷款60万，已还20万，现值150万，一方独还10万，按比例结合增值补偿。
2.若房产为一方婚前个人财产，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。
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法律分析：
（1）当房产为夫妻共同财产时，即使仅一方进行还贷，若无特别约定，还贷资金也属于夫妻共同财产。在离婚分割时，双方可先协商确定给予还贷方的补偿数额。
（2）若双方协商不成，法院会综合购房款、贷款总额、已还贷款以及房屋现值等因素按比例计算。比如购房总价100万，贷款60万，已还20万，房屋现值150万，一方独自还贷10万，通过算出其还贷占总购房款比例，再结合房屋增值来确定补偿额。
（3）若房产是一方婚前个人财产，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。