商铺租客不交租金不退房怎么办

1.查看合同：若租赁合同对拖欠租金有违约责任和解除条件的约定，可按约定书面通知租客搬离，要求其支付欠租和违约金。

2.书面催告：若合同未约定或约定不明，书面催告租客在合理期限内付租，到期未付可解除合同。

3.起诉维权：解除合同后租客不搬离，可起诉要求其腾房，支付占用费和欠租。起诉准备好相关证据。法院判决后租客不履行，可申请强制执行。
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当商铺租客不交租金且不退房，可按以下方式处理。
1.依据合同约定处理：查看租赁合同，若有拖欠租金的违约责任和解除条件约定，可依约解除合同，书面通知租客搬离并支付欠租及违约金。
2.无约定或约定不明的处理：若合同未约定或约定不明，书面催告租客在合理期限内支付租金，期限届满仍未支付，可解除合同。
3.起诉维权：解除合同后租客不搬离，可向法院起诉，要求其腾退房屋、支付实际占用费及欠付租金。起诉时准备好租赁合同、租金支付凭证、催告通知等证据。
4.申请强制执行：法院判决后租客不履行，可申请强制执行。
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结论：
商铺租客不交租金且不退房，可先按租赁合同约定处理；无约定或约定不明则书面催告，合理期限未支付可解除合同。解除后租客不搬离，可起诉维权，准备证据起诉，判决后不履行可申请强制执行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同是约束租赁双方权利义务的重要依据。若合同约定了拖欠租金的违约责任和解除条件，房东可按约定解除合同，要求租客搬离并支付欠租与违约金，这是尊重契约精神的体现。若合同未约定或约定不明，房东书面催告租客在合理期限内支付租金，是给予租客弥补违约的机会，合理期限届满租客仍未支付，房东有权解除合同。解除合同后租客不搬离，房东通过起诉要求其腾退房屋、支付实际占用费和欠付租金，是合法的维权途径。起诉时准备好相关证据，能增加胜诉的可能性，法院判决后租客不履行，申请强制执行可保障房东合法权益。若遇到此类复杂的租赁纠纷问题，可向专业法律人士咨询解决方案。
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（一）有明确合同约定的情况
按照租赁合同中关于拖欠租金的违约责任和解除条件的约定，以书面形式通知租客搬离商铺，并要求其支付欠租以及相应违约金。

（二）合同约定不明的情况
先书面催告租客，给予其合理期限支付租金。待合理期限届满，租客仍未支付的，可解除合同。

（三）租客拒不搬离的处理
在解除合同后租客仍不搬离，可向法院起诉，要求其腾退房屋，支付实际占用期间的费用和欠付租金。起诉时准备好租赁合同、租金支付凭证、催告通知等证据。法院判决后，若租客不履行，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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法律分析：
（1）合同有明确约定时，当商铺租客不交租金且不退房，可依据合同约定的拖欠租金违约责任和解除条件，书面通知租客搬离并支付欠租与违约金，这是按照合同自治原则处理纠纷。
（2）合同未约定或约定不明时，需书面催告租客在合理期限内支付租金，合理期限届满仍未支付，就可以解除合同，保障房东合法权益。
（3）解除合同后租客不搬离，房东可向法院起诉，要求其腾退房屋、支付实际占用期间费用及欠付租金，起诉要准备好租赁合同、租金支付凭证、催告通知等证据。
（4）法院判决后租客不履行，房东可申请强制执行，借助司法强制力实现权益。

提醒：处理此类纠纷要严格按法律程序进行，不同案件情况有别，建议咨询以获取精准解决方案。