不买房了定金能退吗

法律分析：
（1）当购房者自身原因不想买房时，依据定金罚则，定金是不能退还的。因为给付定金一方不履行约定债务，就丧失了请求返还定金的权利。
（2）要是开发商存在违约行为，像未取得预售许可证等，导致合同无法订立，那么收受定金的开发商就需要双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚和对购房者的保护。
（3）若因不可归责于双方的事由，例如政策调整等因素，造成合同无法订立，出卖人应该将定金返还给买受人。这种情况下双方都无过错，所以定金需退还。购房者要先确定不买房的原因，收集好相关证据，先尝试和开发商协商，协商不成则可通过诉讼等法律途径维权。

提醒：购房者在处理定金退还问题时，务必保存好各类证据。不同情形下定金退还处理不同，若有疑问可咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若因自身原因不想买房，建议先和开发商友好沟通，看能否争取部分退还定金，但从法律层面，因是自身违约，可能较难全部要回。
（二）若因开发商存在未取得预售许可证等违约行为，收集好相关证据，如开发商证件不全的证明等，与开发商协商双倍返还定金。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致无法买房，收集政策文件等证据，要求开发商返还定金。
（四）协商不成时，准备好购房合同、定金支付凭证等证据，通过诉讼等法律途径维权。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若因自身不想买房，按定金规则，无权要求退还定金。

2.若因开发商问题，像没拿到预售许可证等违约，开发商要双倍返还定金。

3.若因政策调整等不可归责双方的情况，开发商应返还定金。

遇到不买房定金退还问题，先明确原因、收集证据，和开发商协商，协商不成可走法律途径维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
不买房定金能否退还取决于具体原因，因购房者自身原因则无权退定金，因开发商违约应双倍返还，因不可归责于双方的事由应返还定金。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则明确，给付定金方不履行债务，无权请求返还定金；收受定金方不履行债务，应当双倍返还定金。若因购房者自身不想买房，属于主动不履行债务，所以不能要求退还定金。而开发商若存在未取得预售许可证等违约行为致使合同无法订立，需双倍返还定金。因政策调整等不可归责于双方的事由导致合同无法订立时，出卖人应返还定金。购房者遇到此类情况，要先确定不买房的原因并收集证据，先尝试与开发商协商。若协商无果，可考虑通过诉讼等法律途径维权。如果您在定金退还方面遇到问题，对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.不买房定金退还情况因原因而异。若因购房者自身不想买房，按定金罚则，无法要求返还定金；若因开发商违约，如未取得预售许可证致合同无法订立，开发商应双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，像政策调整等，开发商应返还定金。
2.解决措施与建议：首先，购房者要明确不买房的原因，这是判断定金能否退还的关键。其次，收集与原因相关的证据，如开发商违约的证明、政策调整的文件等。接着，尝试与开发商进行协商，表明自身立场和依据。若协商无果，可考虑通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。